房產(chǎn)銷(xiāo)售代理是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是對(duì)于基本素質(zhì)不太硬的房產(chǎn)，導(dǎo)致銷(xiāo)售滯銷(xiāo)。比如合同是代理商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不好造成的。代理銷(xiāo)售收入不能保證；有時(shí)候，即使代理銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好，代理銷(xiāo)售公司的利益也因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的不尊重聲譽(yù)而無(wú)法實(shí)現(xiàn)，等等。
      隨著房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)資本的進(jìn)一步完善和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理行業(yè)本身也存在巨大的競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理獲得了代理銷(xiāo)售合作，同本身正面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)然，提高自身的運(yùn)營(yíng)水平，吸引較有銷(xiāo)售天賦和經(jīng)驗(yàn)的人力資源，提高和建設(shè)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力都是降低的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)代理的基本措施。當(dāng)然，對(duì)于具體的銷(xiāo)售代理合同，銷(xiāo)售代理應(yīng)該在銷(xiāo)售代理之前，需要通過(guò)各方面的專(zhuān)家，如建筑專(zhuān)家、設(shè)計(jì)專(zhuān)家等。對(duì)房產(chǎn)本身進(jìn)行綜合評(píng)估測(cè)算，對(duì)房產(chǎn)和房產(chǎn)的各種條件進(jìn)行SWOT分析，看競(jìng)爭(zhēng)情況，才有簽訂代理銷(xiāo)售合同的權(quán)利和責(zé)任，明確定義，避免因急于獲得代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)而導(dǎo)致代理銷(xiāo)售失敗。
      另一方面，房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理需要發(fā)展，對(duì)經(jīng)營(yíng)公司的綜合實(shí)力、資金流信譽(yù)、企業(yè)形象、品牌形象進(jìn)行廣泛深入的調(diào)查，關(guān)系到房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理的利潤(rùn)回收，而且，它也是一個(gè)房地產(chǎn)的代理銷(xiāo)售能否取得更好的市場(chǎng)績(jī)效的基礎(chǔ)和前提，尤其是對(duì)于房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售的定位、區(qū)位、環(huán)境價(jià)格和綜合配套設(shè)施、廣告?zhèn)鞑ズ蜖I(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)支持深入細(xì)致的調(diào)查，這也是影響銷(xiāo)售代理成功的關(guān)鍵因素之一。

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